Det här är klurigt och det är lätt att snurra upp sig själv på läktaren. Jag är själv inte säker. Tror vi får kalla in tips från coachen @Lennart. Men här kommer ett provprat. 
Bara för enkelhetens skull. Låt oss anta följande:
- Inköpspris boende: 1 000 000 SEK
- Bolån: 500 000 SEK
- Försäljningspris: 2 000 000 SEK.
Så här tänker jag att det är steg för steg.
-
Anskaffningsvärde på huset 1 000 000 SEK på tillgång “Huset”.
-
Anskaffningsvärde på bolån 500 000 på en skuld “Bolån”
-
Värdeökningen på 1 000 000 SEK bokförs mot “värdeökning huset” (antingen mot eget kapital eller ett värdeökningskonto)
-
Du säljer tillgången “huset” för 2 000 000 SEK och får in 2 000 000 SEK på ditt konto. Bokförs som: överföring från tillgång huset till bankkonto. Dvs. tillgången “huset” har värde 0 och bankkontot ökar med 2 Mkr.
-
Av dessa amorterar du 500 000 SEK på befintligt bolån (överföring tillgång till skuld). Nu är bolånet nollat och bankkontot har 1 500 000 SEK.
-
Skatteverket vill ha 22 % på vinsten dvs 220 000 SEK (utgift för dig), men de vill inte ha dem nu utan sedan. Det vill säga det är en skuld du är skyldig att betala dem. Egentligen inte så mycket en skillnad mot en kreditkortstransaktion - utgift som ökar en (skatte)skuld. Bokförs som “utgift betald via ett kreditkort” (fattar det fåniga, men principen blir rätt)
- Steg 1. Du skapar en ny skuld “Skatteskuld” med anskaffningsvärde 0.
- Steg 2. Du skapar en transaktion “Utgift betald via ett kreditkort” på 220 000 SEK
Det kommer ge en skuld på 220 000 SEK och en utgift på 220 000 SEK vilket är korrekt.
-
När du sedan betalar in till skatteverket så blir det en amortering på skatteskulden (precis som när du betalar en kreditkortsträkning). Dvs. det bokförs som en överföring från bankkontot till skatteskulden.
-
Nettot nu borde vara att du bolånet är 0. Skatteskulden är 0. Huset är 0. Bankkontot är 1 280 000 SEK och du har haft en utgift på 220 000 SEK.
-
Ett tips inne i Spirecta är även att sätta skulden som “inaktiv” då kommer den exkluderas från rapporter där värdet på den är 0.
Så hittar jag på att det blir mest korrekt. Vad säger du @Lennart och ni andra? Korrekt eller har jag haft otur när jag har tänkt?
PS. övriga utgifter lägger du in som vanliga utgifter, t.ex. mäklararvode, flyttstädning etc.